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西湖苑

3

住宅均价:

9273 元/m²

比 2 月 持平

二手房: 0 | 出租房: 0 | 物业类型: 住宅      
物业费:不详
物业公司:不详
地址:西五路与共青团路西北角 查看地图
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住宅:
3月均价9273元/平方,比2月持平
西湖苑小区详情
售价:9273元/㎡
小区年代:
不详
小区户数:
不详
总 幢 数:
不详
开 发 商:
淄博瑞祥房地产开发有限公司
总建筑面积:
不详
占地面积:
不详
容 积 率:
2.41
房屋结构:
不详
停 车 位:
不详
产权年限:
不详
西湖苑小区介绍:

淄博瑞祥房地产开发有限公司所开发的西湖苑项目,位于淄博张店共青团西路和西五路交叉路口处,紧邻张店小有名气的小西湖游乐园,项目总占地13533平方米,总建筑面积为32698平方米,该项目有五座单体工程组成,其中北侧为两座17层住宅,一座六层多层住宅,南侧沿共青团西路为2座10层商住楼(其中一、二层为商业用房,三至十层为住宅)。 项目概算总投入约七千万元,项目建设周期需1.5年时间,计划2006年7月开工,2007年10月竣工。目前已经开工建设,施工单位为山东万鑫集团和高青县建筑公司。因该项目座落位置比较重要,市规划局和市分管领导要求必须建成带有地标性特点的建筑,因此我们特邀在国际上具有一定知名度的深圳汉沙杨公司担纲该项目的规划设计、施工图设计和景观设计,从设计的成果来看,令人满意。 产品定位——该项目座落位置较好,项目北侧为淄博十七中操场,东侧为小西湖和西五路,南侧不远就是博物馆广场,西侧为市歌舞团宿舍,整个项目位于共青团西路北侧,虽处繁华地段,但却有闹中取静的感觉,特别在规划设计中将小西湖景观引入了庭院,使二者连为一体,交相映辉。项目四周配套完善,教育、医疗、购物、餐饮、休闲等极为方便。 根据该项目上述特点,本应定位为高端产品,但考虑到国家政策和市场需求及项目风险等因素,最终定位为中端产品。该项目住宅总户数为300户,其中97-111平方二室二厅户型为156套,占总户数52%,138平方三室二厅户型为144套,占48%。为答谢市场客户多年来对瑞祥公司的支持和厚爱,公司拟适当让利于市场,坚持低价位策略。目前项目周边同档次产品价位在3000元/平方米-3200元/平方米之间,公司拟低于该市价,近期公司将完成价格测定并公布。 因该项目三面沿路,其商业价值是非常高的,特别沿城市主干线——共青团西路,早在拆迁前,该处即非常繁华,众多商家云集,因此,规划部门批准沿路一至二层为商业用房。一来体现该地段商业价值,二来可为项目配套提供方便。为了解决停车配套等问题,建筑物下及院落全部设 置地下停车场,总停车位达234个,除去商业停车外,住宅车位配置率可达70%左右,可充分满足住户停车需求。 产品特点——从布局上看,五座楼宇形成一个围合,高低错落有致,充分体现了建筑是凝固的音乐的这一特点;从建筑风格上看,庄重大气,园林建筑、中式传统建筑和现代建筑有机融为一体,给人耳目一新的感觉,特别在色彩运用和外饰选材上,考虑到淄博地区的气候特点和产品的耐旧性,顶部坡屋面为青灰色、外墙主色调为咖啡色、局部白色分割,彰显出一种沉稳、高贵而又不失现代感的风格。从户型特点上看,一是坚持了无缺陷设计,所有户型功能间全部直接采光通风;二是首次引入了入户花园的概念,极大地提升了户内景观效果,使家在花园里、人在自然中成为现实;三是为解决一梯多户户型中部分户型采光通风效果不佳的矛盾,大胆引入了采光通风井的设计手法,较好的解决了均好性的问题,避免了同类产品中存在的缺憾;四是在保证了舒适度的前提下,将公摊面积和室内无效面积压到了极限,与同类产品相比,得房率提高5-10%,充满人性化的设计在这个项目上得到充分体现。目前从市场反馈情况看,对户型设计的评价是非常高的。

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西湖苑

地址:西五路与共青团路西北角

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  • 淄博西湖苑
    2012-04-29

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