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双馨苑北区

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住宅均价:

5616 元/m²

二手房: 0 | 出租房: 0 | 物业类型: 住宅      
物业费:不详
物业公司:不详
地址:博山叠阳路以北 查看地图
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双馨苑北区小区详情
售价:5616元/㎡
小区年代:
不详
小区户数:
0
总 幢 数:
不详
开 发 商:
淄博华通城建开发有限责任公司
总建筑面积:
45320平方米
占地面积:
不详
容 积 率:
1.10
房屋结构:
不详
停 车 位:
不详
产权年限:
不详
双馨苑北区小区介绍:
一、区位与环境
双馨苑位于博山区旧城区北部,名为双馨,即为两个组团,位于双山路以西,分跨叠阳路南北两侧,以下分别简称南苑和北苑。本次规划的范围为道路与现状地界构成的围合区域,是博山区内交通非常便利、周围商业服务设施比较齐全的居住地段。规划总用地面积为6.97公顷,其中居住组团用地面积为6.48公顷,其它用地面积为0.49公顷。
二、现状分析
南苑东临双山路,西临住宅区,南临土坡,北临叠阳路。现状较复杂,南北高差约14米,大多集中在南端,其中西部比东部高约1米,东部比双山路高约2米,均以挡土墙的形式实现。规划范围内现状建筑以平房为主,规划均不予保留。规划范围内绿化景观较好,除较大树木外,还有一处花园和凉亭,内有水景,较为别致,规划予以保留。
北苑东临太平村生活区和工业园,西临汽车运输公司,南临叠阳路,北面为土坡。现状南高差约有3米,其中西部比东部高约1.5米,以挡土墙的形式实现。规划范围内现状建筑以4栋3层住宅楼和多栋房为主,规划均不予保留。规划范围内绿化景观较好,较大的树木规划予以保留。在东南角有一处加油站,规划严格按规范控制与加油站及油库之间的距离。
规划区东面的双山路规划红线宽为25米,南、北苑之间的叠阳路规划红线宽为18米,均为城区支路,交通较为便利。
三、 住建筑规划
组团内的规划居住建筑均为多层住宅,首期机组团13栋,层数为5-6层,层高设计为2.8米,建筑高度与建筑间路比值按旧城改造规范为1:1.35。
a) 居住建筑布局
规划居住建筑均分布在组团路两侧,利用地形高差形错落有致的布局,居住建筑间距部分位置加大,与绿化节点相融合,形成有收有放的整体景观
b) 房型及立面景观设计
规划居住建筑以用地的经济性为前采用大小户型结合的方式布置。
住宅套内设计以起居厅为中心,家庭内部公私分离;居寝分离;洁污分离。室内布置紧凑,设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量,走道短捷,提高面积的为使用率和舒适程度。
住宅单位设计适应现代生活方式,并以经济实用为原则,强调大厅活动空间,基本做到明厅、明厨、明厕、明卫。主卧室与起居室均朝南。每套住宅除设有生活阳台外,大部分住宅单元在厨房外布置服务阳台。洗涤用水单独设排水系统,经处理后作为道路浇洒和绿化用水。
厨房设计考虑系统厨柜与冰箱机位。共用卫生间采取分离式设计。结合立面设计预留空调机位。
整个立面以浅棕色面砖为主要饰面材料,表达典雅、温馨的基调。底部线脚、板带、阳台为白色系涂料,使建筑立面既整体又细腻,既典雅又与现状不会发生冲突。
四、 共建筑规划
商业服务配套设施以位置合理、相对集中和最大限度的方便居民使用为原则,并充分考虑结合周围设施及状况,确定公共建筑布局。规划中以叠阳路两侧为重点,布置三处1-3层商业服务公建和一处5层的综合公建,1-2层为超市,3-5层为管理用房,内设物业管理。沿双山路局部布置2层商业公建。如此布置既丰富了沿街景观,又满足整个组团居民生活需求。总建筑面积为8.62万平方米。
五、 发的双馨苑小区以淄博馨怡物业管理,该物业管理公司成立以来,以住户需要为导向,以“质量第一,用户第一,信誉第一”为经营方针,严格管理,强化服务,不断发展壮大。使所辖小区在到并超过了上级要求标准,为全市的创城工作尽一份力,并提高了管理水平。
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双馨苑北区

地址:博山叠阳路以北

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  • 淄博双馨苑北区
    2012-04-12

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